Consejos para obtener una preaprobación hipotecaria

Obtenga una aprobación previa para una hipoteca Suele ser motivo de celebración para los clientes que buscan un préstamo fácil.

Esto se debe a que la notificación de preaprobación indica que los primeros pasos de la solicitud de crédito fueron exitosos. Pero ¿es posible aumentar las posibilidades de lograrlo?

Hoy hablaremos sobre este tema, para que puedas entender qué es la preaprobación y cómo aumentar tus posibilidades de pasar esta etapa del proceso de solicitud. ¡Sigue leyendo y descúbrelo!

Aprobación y preaprobación: comprenda la diferencia

Antes de aprender cómo aumentar sus posibilidades de obtener una aprobación previa para una hipoteca, es importante que comprenda lo que esto significa.

Esto se debe a que muchos creen que la notificación de preaprobación indica que el crédito ya fue liberado, pero este no es el caso. Al fin y al cabo ¿qué significa preaprobación?

Como sugiere el nombre, la preaprobación es la etapa inicial del período de análisis de crédito.

Por lo general, en esta etapa el banco evalúa tus datos básicos, ya que aún no tiene autorización para realizar una investigación a profundidad de tu perfil crediticio.

La aprobación se produce cuando se han realizado todos los análisis y, por tanto, el banco tiene la certeza de que es seguro conceder el crédito al cliente.

Entonces, básicamente la preaprobación es la etapa inicial del proceso, mientras que la aprobación es la etapa final, siendo un indicativo de éxito en la solicitud de crédito.

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¿Cómo puedo obtener una aprobación previa para una hipoteca?

En este punto entiendes que cuando se trata de crédito, obtener una preaprobación es importante, pero lo que realmente importa es la aprobación final.

Sin embargo, lo cierto es que sin preaprobación no hay aprobación, así que veamos ahora cómo obtener una preaprobación para una hipoteca.

En general, al tratarse de una fase inicial, se recomienda que el cliente contacte con el banco e inicie el trámite de solicitud de hipoteca.

Para asegurar el éxito en la preaprobación es imprescindible contar con un buen perfil crediticio, además de llevar documentación de la propiedad que se ofrecerá al banco como garantía.

Además, te recomendamos que realices la solicitud con un banco que ya tenga una cuenta, ya que así las posibilidades de obtener una preaprobación son mayores, ya que tus datos ya están en la base de datos de la empresa.

Mi hipoteca fue rechazada a pesar de la aprobación previa, ¿qué debo hacer?

Es bastante común que un cliente reciba una notificación de preaprobación de una hipoteca, y cuando el trámite continúa, termine siendo negado el crédito. ¿Por qué sucede esto?

Como explicamos anteriormente, una preaprobación es un paso inicial, que se realiza cuando el banco aún no dispone de todos los datos necesarios para completar el análisis de la solicitud de crédito.

Por lo tanto, si los datos evaluados en los siguientes pasos no aportan seguridad al banco, la solicitud de hipoteca podría ser denegada.

En este caso no existe ninguna irregularidad por parte del banco, ya que la preaprobación no es garantía de concesión del crédito.

Para resolver la situación, usted tiene la opción de intentar una nueva solicitud de análisis, o buscar un acuerdo con otra entidad financiera.

Vea consejos para aumentar sus posibilidades de aprobación de una hipoteca

Experimentar problemas para obtener la aprobación de una hipoteca no es una situación rara, así que si te está sucediendo, no te preocupes.

En este punto, lo ideal es que prestes atención a algunos secretos para obtener la preaprobación de una hipoteca, y así aumentar las posibilidades de aprobación final.

Vea a continuación 3 consejos fundamentales:

1. Evite anunciar propiedades financiadas que aún no estén pagadas 

Algunas instituciones financieras permiten a los clientes nominar propiedades que aún no están pagadas para una hipoteca, aunque esto no es tan común.

El gran problema de esta propuesta es que suele ser mucho más difícil obtener una preaprobación hipotecaria en el caso de una propiedad con cuotas pendientes de pago.

Por ello, prioriza indicar propiedades que ya estén pagadas y que estén a nombre del solicitante, ya que así las posibilidades son mucho mayores.

2. Dale prioridad a un banco donde ya tengas una cuenta 

La mayoría de los bancos tienen en cuenta el historial del cliente al conceder crédito, y esto también se aplica a las solicitudes de hipotecas.

Los clientes con un historial positivo tienen muchas más probabilidades de obtener una aprobación previa para una hipoteca, ya que el banco ya conoce sus datos.

Por ello, prioriza realizar el pedido en entidades donde tengas una cuenta corriente con buen movimiento durante un periodo de tiempo determinado.

3. Presta atención al importe solicitado en la hipoteca

Los bancos definen un margen de seguridad para el valor de la hipoteca, por lo que intentar solicitar un crédito igual o mayor al valor de mercado del inmueble no es una buena idea.

Esto se debe a que, cuanto mayor sea la cantidad solicitada, mayores serán los riesgos para el banco, por lo que las posibilidades de obtener una preaprobación para una hipoteca se vuelven menores.

Por lo tanto, le recomendamos que sea razonable en su solicitud, y trate de solicitar un monto de crédito entre 30% y 50% del valor de la propiedad.

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